売却にかかる税金に関する費用
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売却にかかる税金
不動産を売った場合、利益が出れば「譲渡所得」といって、その分の所得税・住民税を徴収されます。
譲渡所得は、売却で得た収入から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
取得費とはその不動産を購入した時の費用のこと、譲渡費用とはその不動産を譲渡するために直接的にかかる仲介手数料や登記、測量等の費用のことです。
購入価格は、実際の金額がわかればそれを使えば良いのですが、相続で得た土地などは価格がわからないことも多いため、売却で得た収入の5％を概算の取得費として見積もる方法があります。
実際の税率は5年を超えて保有している土地なのか否かで大きく異なり、長期で保有する土地を売った方が税金は安くなります。相続の場合は被相続人の取得日を基準として考えます。
ただ、いずれにしてもマイホームの場合であれば「3000万円特別控除」という制度があり、その他の条件も満たしていれば譲渡所得から3000万円までを差し引くことができます。
これを適用するためには確定申告を忘れずにしなければならないので、売って利益が出たらすぐ税理士に相談するようにしたいものです。
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